鐵涌消防辦證高層建筑的特點：一是層數多，垂直距離長。疏散到地面或其它安全場所的時間長；二是人員集中；三是發生災時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快。增加了疏散的難度，我國有些經濟較發達城市的消防部門贓詈了少量的登高消防車，但大多數有高層建筑的城市尚無登高消防車，而且其高度也不能滿足安全疏散和撲救的需要。普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用。因此，多數高層建筑安全疏散主要是靠樓梯。而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。鐵涌消防辦證這些，都是高(gao)層建筑(zhu)發生(sheng)火災時(shi)進行疏散(san)的不利條件。(三)撲救(jiu)難度(du)大。高(gao)層建筑(zhu)高(gao)達(da)(da)數(shu)十米(mi)(mi)。甚至(zhi)達(da)(da)數(shu)百米(mi)(mi)，發生(sheng)火災時(shi)從室(shi)外進行撲救(jiu)相當困難。一般要立足于(yu)(yu)自救(jiu)，即主要靠(kao)室(shi)內(nei)消(xiao)防(fang)(fang)設施(shi)。但(dan)由(you)于(yu)(yu)目前我國經濟技術條件所限，高(gao)層建筑(zhu)內(nei)部的消(xiao)防(fang)(fang)設施(shi)還不可能很完善，尤其是二類高(gao)層建筑(zhu)仍(reng)以(yi)消(xiao)火栓系統撲救(jiu)為主。因此(ci)，撲救(jiu)高(gao)層建筑(zhu)火災往往遇到較(jiao)大困難。例如：熱輻射強、火勢蔓延速度(du)、高(gao)層建筑(zhu)的消(xiao)防(fang)(fang)用(yong)水量(liang)不足等。

鐵涌消防辦證消防維保項目1、火災自動報警系統2、消火栓系統3、自動噴水滅火系統4、防排煙系統5、氣體自動滅火系統6、泡沫滅火系統7、消防應急疏散指示等系統8、消防聯動系統（含事故廣播和對講電話等）9、消防卷簾門防火門系統10、手提滅火器滅火系統二、消防維保實施細則消防保養：對系統按周、月、季、年進行巡檢及檢測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養表格，甲方指定的責任人的簽署，編號后歸檔。鐵涌消防辦證消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)維修：出(chu)現問題(ti)(ti)時能(neng)(neng)夠(gou)在限定的(de)(de)(de)時間內迅速(su)解決，不(bu)能(neng)(neng)解決的(de)(de)(de)出(chu)具書面說明(ming)，并請(qing)相關(guan)人員核(he)準簽署(shu)。1、每(mei)月按計劃抽樣測(ce)試(shi)(shi)部(bu)(bu)分設備，致使一年內所有設備全部(bu)(bu)測(ce)試(shi)(shi)一遍(bian)。確保設備的(de)(de)(de)正常運行(xing)。2、每(mei)季度或半(ban)年（視消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)工(gong)程大小）進(jin)行(xing)的(de)(de)(de)檢(jian)(jian)查(cha)，發(fa)現問題(ti)(ti)及時處理。3、每(mei)年用公(gong)司(si)專業的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)檢(jian)(jian)測(ce)隊(dui)伍進(jin)行(xing)詳細的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)檢(jian)(jian)測(ce)，包括消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)設施檢(jian)(jian)測(ce)及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)電(dian)氣性(xing)能(neng)(neng)檢(jian)(jian)測(ce)。出(chu)具正規(gui)檢(jian)(jian)測(ce)報告(gao)，備消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)部(bu)(bu)門(men)查(cha)看(kan)。4、專業的(de)(de)(de)探(tan)測(ce)器清洗廠，隔年完成對(dui)所有探(tan)測(ce)器的(de)(de)(de)清洗工(gong)作(zuo)。5、協(xie)助(zhu)配合(he)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)部(bu)(bu)門(men)的(de)(de)(de)檢(jian)(jian)查(cha)工(gong)作(zuo)，確保不(bu)因消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)問題(ti)(ti)而(er)耽誤其(qi)它工(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)正常進(jin)行(xing)。6、視消(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)工(gong)程大小，公(gong)司(si)可派專人常駐工(gong)作(zuo)，協(xie)助(zhu)處理日(ri)常問題(ti)(ti)。

鐵涌消防辦證合同雙方缺少溝通，工作相互推諉在實際工作中，有些社會單位與消防設施維保單位缺少溝通，片面的認為只要和維保單位簽訂了維保合同，建筑自動消防設施的運作和管理都是維保單位的責任，認為“我付了錢給你，你就要承擔到底”，因此對維保單位提出的相關問題不及時解決，使得一些消防設施部件在出現故障時無法得到及時的更新或維修。鐵涌消防辦證同(tong)時，一些(xie)消(xiao)防維保公(gong)司(si)的工作人員對業務知識掌握不(bu)全，導致(zhi)與(yu)社會(hui)單位(wei)(wei)簽訂的合同(tong)中存(cun)在維保責任不(bu)明(ming)確、內容及相關(guan)要求不(bu)全面(mian)等問(wen)題。公(gong)安機關(guan)消(xiao)防機構在依法(fa)(fa)進行(xing)消(xiao)防監督(du)檢查和行(xing)政處罰的時候，社會(hui)單位(wei)(wei)認為維保單位(wei)(wei)必須承擔責任和罰款(kuan)，維保單位(wei)(wei)則解釋為是社會(hui)單位(wei)(wei)故意拖拉、擱(ge)置(zhi)，不(bu)肯出錢維修而導致(zhi)部分硬件設施無(wu)法(fa)(fa)及時更新(xin)或更換，工作相互推諉，主(zhu)體責任無(wu)法(fa)(fa)落實(shi)。

鐵涌消防辦證目前消防維保行業存在的主要問題（1）維保公司魚龍混雜，市場管理無序《社會消防技術服務管理規定》中明確規定，從事消防設施維保工作的公司必須取得由省級公安機關消防機構審批頒發的維保資質證書，必須具備相應的技術力量、財務管理和儀器設備，未取得資質證書的公司不得從事消防設施維保工作，但是從實際情況來看，一些投機取巧的公司借助掛靠有資質的總公司成立分公司，打著總公司的資質“旗號”以分公司名義和社會單位簽約，蒙混過關，偷做維保。同時，一些地區消防維保行業門檻高，地方保護主義激烈，造成社會單位選擇余地小，形成一定范圍內市場壟斷。鐵涌消防辦證另(ling)外，由于(yu)缺乏物(wu)價(jia)部門的監管，市(shi)場沒(mei)有統(tong)一(yi)的服(fu)務(wu)價(jia)格標(biao)準，造成維保(bao)(bao)公(gong)司(si)之間(jian)惡(e)性競爭，“低價(jia)位服(fu)務(wu)、低質量維保(bao)(bao)”現象不斷發生，社會(hui)競爭極不規(gui)范。

鐵涌消防辦證消防設施維護與保養管理規程與細則為使用戶的消防報警及火災滅火系統正常運行，使系統隨時處于準工作狀態，能夠隨時發現災情、及時控制聯動系統動作，并迅速將滅火系統投入運行并控制災情，維保人員應制定一套行之有效的消防系統維護與保養方案。３、消防設施維護與保養管理人員素質的專業化由于現代消防維護涉及強、弱電、通風、計算機、給排水、暖通、機械等專業，要求從業人員對以上專業在消防上的應用十分熟悉，不僅具有熟練的修理經驗，而且要具備相應的檢測工具和維修工具等，既需了解施工標準、設備安裝和功能，也要明確設備內部的工作原理，熟練拆卸和修理工藝。鐵涌消防辦證這些人員應該(gai)是經過專業(ye)的(de)(de)系統理論(lun)學習(xi)和具備豐富的(de)(de)實踐修(xiu)理經驗，對系統能(neng)(neng)制(zhi)定科學的(de)(de)維護保養計劃，對隱(yin)患能(neng)(neng)及時發(fa)現及排除(chu)，發(fa)現設備工作故(gu)障(zhang)能(neng)(neng)簡單更換(huan)，從而減少故(gu)障(zhang)及消防隱(yin)患，避(bi)免維護設備更換(huan)費用增大等(deng)問題(ti)出現。

鐵涌消防辦證消防維修：出現問題時能夠在限定的時間內迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請相關人員核準簽署。1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，備消防部門查看。鐵涌消防辦證專業的(de)探(tan)測(ce)器(qi)清洗廠，隔年完成對所(suo)有探(tan)測(ce)器(qi)的(de)清洗工(gong)作(zuo)。5、協助配合消防部門的(de)檢查工(gong)作(zuo)，確保不因(yin)消防問(wen)題而耽誤其它(ta)工(gong)作(zuo)的(de)正常進行。6、視消防工(gong)程大小，公司(si)可派專人(ren)常駐工(gong)作(zuo)，協助處理(li)日常問(wen)題。