惠州消防公司根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、 消(xiao)防(fang)設(she)施維護、維修(xiu)范圍

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：

1、火災自動(dong)報警系統

2、自動噴水滅火系統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系統；

5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；

6、消(xiao)防報警線路(lu)和消(xiao)防聯動(dong)線路(lu)及消(xiao)防聯動(dong)電源線路(lu)、管路(lu)出(chu)現問題包括短路(lu)、斷路(lu)。

我公司(si)將(jiang)對維(wei)護、維(wei)修(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)內出現的故障(zhang)免費(fei)人工進(jin)行(xing)修(xiu)(xiu)復(fu)(如人為的短路(lu)、斷路(lu)、設備損(sun)壞(huai)等故障(zhang)則不(bu)屬維(wei)修(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei))；如設備老化損(sun)壞(huai)，無(wu)法修(xiu)(xiu)復(fu)的，由貴(gui)單位負責購買新的設備，我公司(si)負責安裝。

系(xi)統檢測和維(wei)修過程中貴單位應(ying)提供必要的工(gong)作環境及人員配(pei)合(he)，否則出現不可預知的損失我(wo)公司有權拒絕賠(pei)付及提供以上服務。二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災(zai)自動報警系統

（1） 對火災報警(jing)系統(tong)作定(ding)期(qi)檢查和試驗。

a. 對火災(zai)報(bao)警控制器的各功能進行(xing)試驗。

b. 采用專(zhuan)用檢測儀器(qi)分(fen)期分(fen)批試驗探測器(qi)的動(dong)作及(ji)確認(ren)燈顯示(shi)。

c. 每年對備(bei)用(yong)電源(yuan)進行1-2次充放電試驗(yan)，1-3次主電源(yuan)和(he)備(bei)用(yong)電源(yuan)自動(dong)切換試驗(yan)。

（2） 對消防系統聯(lian)動設備作定期檢(jian)查和試驗。

a. 每(mei)年對防排煙設備、防火卷(juan)簾門等控制設備做消防聯動試(shi)驗兩次。

b. 每年對火(huo)災事(shi)故廣播進行消防(fang)聯(lian)動試驗兩次。

c. 每年對電梯進行強制停于(yu)首層(ceng)消防聯動(dong)試驗(yan)兩(liang)次。

d. 每年對消(xiao)防通訊設備(bei)在消(xiao)防控制(zhi)室進行對講通話試驗(yan)兩次。

e. 每年進行強制切斷非消防(fang)(fang)電源消防(fang)(fang)聯動試驗兩次。

（3） 對火(huo)災自動(dong)報警系統(tong)控制線(xian)路(lu)及聯動(dong)線(xian)路(lu)的故障(zhang)進行維修。

（4） 對火災自(zi)動報警(jing)系統的故障進行(xing)維修。

（5） 對(dui)火災自動報警系(xi)統的消(xiao)防通訊線(xian)路、消(xiao)防主(zhu)機電源檢查及(ji)消(xiao)防主(zhu)機接地線(xian)路的故(gu)障的檢查及(ji)維修(xiu)。

2、 消火(huo)栓系統

（1） 每月對(dui)消防(fang)泵進行(xing)啟(qi)動運轉試驗，并對(dui)消防(fang)泵進行(xing)消火栓按鈕聯動啟(qi)泵試驗。

（2） 每月對系統上(shang)所(suo)有的控制(zhi)閥門(men)進行檢查，保證控制(zhi)閥門(men)處于正常工作(zuo)狀(zhuang)態(tai)。

（3） 每月對消火栓進行(xing)檢查，發現問題(ti)及時處理。

（4） 每(mei)季度(du)對最不(bu)利(li)點消火栓進行靜壓壓力(li)試驗。

（5） 每半年對(dui)室內消(xiao)火栓箱內的水(shui)槍(qiang)、水(shui)帶等設備(bei)進行檢(jian)查，發現問題及(ji)時通報用戶。

（6） 每年對水泵(beng)接合器的接口及附件進行檢查。

（7） 每(mei)年(nian)抽查消火(huo)栓(shuan)的(de)出水(shui)情況(kuang)對重點部位的(de)消火(huo)栓(shuan)每(mei)年(nian)進行出水(shui)檢查。

3、 自動噴水(shui)滅火(huo)系統

（1） 每月對水源控制閥(fa)、報警閥(fa)組進行檢查，保證(zheng)系統各種閥(fa)門(men)處于工

作狀態。

（2） 每月對噴(pen)淋水泵(beng)進行啟動運轉(zhuan)試驗一次(ci)。

（3） 每月對電磁閥作(zuo)啟動試驗(yan)一次，動作(zuo)失常(chang)時(shi)馬上通知貴單位(wei)及(ji)時(shi)更換。

（4） 每月對噴(pen)頭進行(xing)外觀(guan)檢查，發現有不(bu)正常的噴(pen)頭及時更換(huan)，當噴(pen)頭上有異物時及時清除(chu)。

（5） 每季度對(dui)濕式(shi)報(bao)警閥旁的(de)放水試(shi)驗(yan)閥進(jin)行泄水試(shi)驗(yan)，驗(yan)證濕式(shi)報(bao)警閥的(de)供水能力。

（6） 每半(ban)年利用(yong)末端試(shi)水(shui)裝置對水(shui)流指示器進行試(shi)驗。

（7） 每年對(dui)水泵接合器的接口(kou)及附件(jian)進(jin)行檢查并進(jin)行維(wei)護。

（8） 每年(nian)對(dui)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)水池(chi)，消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)水箱及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)氣壓(ya)給水設備的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)儲水位及消(xiao)(xiao)

防(fang)氣壓(ya)給(gei)水設(she)備的壓(ya)力進行檢查，發(fa)現(xian)問題(ti)及時(shi)協助貴(gui)單位處理。

4、氣體滅火系統(tong)

（1） 檢查保養(yang)氣體(ti)控制屏,保證(zheng)正常運行。

（2） 檢測氣瓶(ping)的壓力是否(fou)達到規范要求,有(you)無泄(xie)漏現(xian)象。

（3） 檢查試驗手動和自動放氣(qi)裝置是否正常。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探(tan)測(ce)器同時動作, 檢查氣瓶的電(dian)磁(ci)

閥是(shi)否動作, 控制屏是(shi)否有放氣信號,警鈴(ling)、蜂鳴器是(shi)否動作。

（5） 每月檢測控制屏(ping)的功能情況、氣瓶壓(ya)力是否正常。

（6） 每(mei)季(ji)度(du)檢(jian)查試驗手動和自動放氣裝置(zhi)。

（7） 每季(ji)度模擬(ni)進行煙、溫感探測器(qi)動作，是否有(you)放氣信號，警鈴、蜂鳴器(qi)是否動作靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火(huo)門(men)、防火(huo)卷簾門(men)、電動防火(huo)門(men)等的(de)完好情況。

（2）每季(ji)度手(shou)動(dong)或自(zi)動(dong)啟(qi)停防(fang)火卷簾(lian)門、電動(dong)防(fang)火門試驗(yan).檢查其性能。

6、惠州消防工程防排煙系統

（1） 每周(zhou)檢查(cha)送風(feng)(feng)、排煙機(ji)(ji)房工作環境以(yi)及送風(feng)(feng)機(ji)(ji)、排煙機(ji)(ji)、電源控制柜、送風(feng)(feng)閥、排煙閥等是否處(chu)于(yu)正常完好狀(zhuang)態。

（2）每半年手(shou)動或自動打開(kai)排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看(kan)其性能。

（3）每半年手動或(huo)自動方式關閉空調(diao)通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散(san)指示

（1）每周檢(jian)查安全出(chu)口、疏散(san)通(tong)道、重要場所的應(ying)急照明和疏散(san)指示(shi)標志是否處于正常完好使用狀(zhuang)態。

（2）每月試驗應急(ji)照明燈和疏散(san)指(zhi)示燈切斷電源后是否能(neng)正常工(gong)作。

8、其它

（1）每季度檢查干粉滅(mie)火(huo)器的壓(ya)力、重量、有效期(qi)等。必要時做噴射(she)試驗。

（2）每月檢查集水坑排(pai)設(she)(she)備、自(zi)救逃生設(she)(she)備，消防電(dian)源及自(zi)動(dong)切換(huan)設(she)(she)備是否(fou)處(chu)于正常完(wan)好狀(zhuang)態。

（3）每(mei)季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

1、保證(zheng)系(xi)統正常工作。

2、維護(hu)質(zhi)量必須符合經雙方核(he)定的(de)竣工圖紙(zhi)的(de)要(yao)求，并且滿足現(xian)行消(xiao)防規(gui)范(fan)的(de)要(yao)求。

3、設備(bei)發生故障，我公司接收到故障信(xin)息或(huo)接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修(xiu)解(jie)除(chu)故障。在(zai)確(que)實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止(zhi)出現安全事故。

4、 提供詳(xiang)細的月檢、季檢及年度(du)試驗報告，以方(fang)便(bian)貴單(dan)位備案。

四(si)、建筑消防設施檢查維修保養服務方(fang)式(shi)

在維(wei)(wei)保期內，對雙方共同(tong)確認(ren)的維(wei)(wei)保范(fan)圍內設備統一由(you)我公司(si)根據要求進行檢查、維(wei)(wei)修、保養。在維(wei)(wei)護保養期間所(suo)更換的材料、元器件、配件由(you)貴單位承(cheng)擔。